أفضل نظام CRM عقاري في السعودية 2026: مقارنة بمعايير واضحة

إفصاح قبل أي مقارنة

كتبت هذه الصفحة شركة إيفا كور، وإيفا واحد من المنتجات المقارَنة فيها. هذا تضارب مصالح واضح، ولذلك وضعنا قواعد: كل معلومة عن منافس لها رابط مصدرها في الفقرات أدناه، وكل ما تقوله الشركات عن نفسها نسميه ادعاءً ولا نعامله كحقيقة مثبتة، وكل المعلومات تمت مراجعتها من الصفحات العامة لكل شركة بتاريخ 16 أكتوبر 2026. لم نشترك في أي خدمة ولم نرسل أي نموذج، وهذا يعني أننا لم نجرّب أياً منها فعلياً.

لم نراجع Kords ولا Asaas في هذه النسخة لأننا لا نملك عنهما معلومات موثقة بمصدر، ولا نريد أن نكتب شيئاً لا نستطيع إثباته. وإذا غاب منتج عن الجدول فهذا لا يعني أنه أضعف.

المعايير الثمانية التي اخترناها

• الواجهة العربية: هل يعمل الفريق كله بالعربية يومياً.
• واتساب الرسمي: واجهة واتساب للأعمال الرسمية بدل ربط الرقم برمز QR الذي قد يعرّض الرقم للحظر.
• ردود الذكاء الاصطناعي على العملاء: هل يرد النظام نفسه على العميل لا على الموظف فقط.
• الذكاء الاصطناعي في إنستقرام وتيك توك: الرسائل الخاصة والتعليقات.
• استقبال عملاء عقار وبيوت: هل يدخل عميل المنصة إلى المسار دون نسخ يدوي.
• إيجار والربط الحكومي: إيجار ونفاذ وهيئة العقار وزاتكا.
• البيع على الخارطة ووحدات المطورين: مشاريع ووحدات وحجوزات.
• التطبيق الأصلي على آيفون وأندرويد.

جدول المقارنة (تمت المراجعة 16 أكتوبر 2026)

اقرأ الجدول مع الفقرات التالية لأن كل خلية فيها مصدر. كلمة «ادعاء» تعني أن الشركة تقول ذلك في موقعها دون توثيق مستقل، و«لم نجده» تعني أننا لم نعثر عليه في صفحاتها العامة، وهذا ليس دليلاً على غيابه. الأنظمة العالمية في عمود واحد لأن الفروق بينها كبيرة، وتفاصيلها بعد الجدول.

ما وجدناه عند كل منتج

نزل: يعلن نزل عن نظام للمكاتب يشمل الموقع والعقارات وإدارة العملاء وبوابة بيع على الخارطة ومدفوعات «نزل باي» وأكثر من 30 تكاملاً، منها إيجار ونفاذ وهيئة العقار والسجل العقاري، وكل ذلك ادعاءات من موقعه. وله باقة للمكاتب وواجهة واتساب الرسمية كإضافة مدفوعة، ووكلاء الذكاء الاصطناعي بالدفع حسب الاستخدام. تطبيقه على آب ستور السعودي بتقييم 4.1 من 8 تقييمات. تفصيل المقارنة في إيفا مقابل نزل.

سادة: بحسب موقع سادة هو نظام عربي محوره واتساب، فيه مسار مبيعات وصندوق مشترك وبوابة وسطاء لتبادل العروض والطلبات. فيه باقة مجانية للوسيط الفردي وباقات للمكاتب. يربط واتساب برمز QR في كل الباقات والواجهة الرسمية مذكورة كخيار، و«الوسيط الذكي» ادعاء لم نجد له توثيقاً.

ربع: يعرض ربع CRM أوسع حزمة سعودية بين ما راجعناه: توزيع عملاء وحجوزات وبوابة مطور ومحاسبة وتشغيل مكالمات. وواتساب للأعمال إضافة مدفوعة عنده. ويدّعي خوادم سعودية وتوافقاً مع إيجار وزاتكا.

العقار الرقمي: يقدم باقات للمستخدم الفرد وللفرق. يعلن عن «وكيل عقار ذكي» ومنتج «إتمام» للمطورين، وكلها ادعاءات، ولم نجد له تطبيقاً.

الأنظمة العالمية: زوهو وسيلزفورس وهَبسبوت وبيتريكس24 وأودو

هذه أنظمة عامة لا قطاعية. يعمل زوهو من مركزي بيانات في الرياض وجدة منذ مارس 2024، وتهيئته للعقار تتم عبر شركاء. لم نجد في أي منها إيجار أو نفاذ أو هيئة العقار أو سير عمل عقارياً سعودياً جاهزاً. أما بيتريكس24 فله موصل لـBayut وProperty Finder.

لمن يناسب كل خيار

• أقل كلفة دخول: راجع صفحات الباقات المعلنة لدى سادة والعقار الرقمي وربع، وقارنها بما تراه داخل إيفا بعد التسجيل.
• الربط الحكومي والمدفوعات والبيع على الخارطة: نزل، بحسب ما يعلنه.
• الاستضافة السعودية والفوترة الإلكترونية: ربع، وكذلك زوهو للاستضافة، وكلاهما بحسب ما يعلنانه.
• شركات كبيرة لديها فريق تقني وتريد تخصيصاً واسعاً: زوهو أو سيلزفورس أو أودو بإعداد شريك محلي.
• مكتب أولويته الرد على واتساب وإنستقرام وتيك توك من عقاراته هو، مع الإسناد بين وكلاء المكتب وملف الصفقة وتمويل البنك: إيفا.

ما تقدمه إيفا وما ينقصها

إيفا منصة المبيعات العقارية بالذكاء الاصطناعي: تردّ خلال ثوانٍ على واتساب بلهجة سعودية وإنجليزية من بيانات المكتب، وتعمل على إنستقرام وتيك توك أيضاً، وتستقبل عملاء عقار وبيوت في مسار واحد. وفيها الإسناد بين وكلاء المكتب الواحد بعمولة 60/40 افتراضياً، وملف صفقة وحزمة تمويل بنكي بموافقة العميل وبوابة مجانية لموظف البنك، شرحها في ملف الصفقة والتمويل. حزمة المطورين متاحة عند الطلب.

وما ينقصها واضح: سعر الدخول أعلى من الباقات المحلية الأرخص، ولا ربط بإيجار ولا نفاذ، ولا تطبيق أصلي، وزاتكا عند الطلب، والاستضافة تجدها في صفحة الأمان. الأسعار في صفحة الأسعار، وللنظرة الأوسع على النظام CRM عقاري.

اختبار عملي قبل اختيار CRM: من احتياج العميل إلى موعد المتابعة

قارن الأنظمة بمهمة يستطيع موظفك إكمالها، إلى جانب جدول المزايا. المثال التالي يوضح كيف تختبر تسجيل احتياج عميل ومتابعته في إيفا. جميع التفاصيل افتراضية؛ ليست بيانات عميل حقيقي أو نتيجة تجربة منفّذة.

الطلب الافتراضي: عميل يريد شراء شقة في حي النرجس بالرياض، بميزانية من 800 ألف إلى مليون ريال، ويشترط وجود مصعد، ويرغب في الشراء خلال ثلاثة أشهر. بعد المكالمة صحّح الميزانية القصوى إلى 900 ألف ريال، واتفق مع الموظف على متابعة لاحقة.

في إيفا، يضم قسم «الاحتياج» حقول الغرض والنوع والميزانية والمدينة والأحياء والشروط اللازمة والموعد. وتتيح «جدولة المتابعة وتغيير الحالة» حفظ حالة العميل وموعد المتابعة بتوقيت الرياض. جدولة الموعد هنا لا ترسل رسالة إلى العميل. نفّذ الاختبار التالي بسجل تجريبي داخل حسابك، ثم اطلب من أي مرشح آخر تنفيذ المهمة نفسها أمامك.

1. افتح سجل العميل التجريبي، ثم «الاحتياج» ← «تعديل الاحتياج». أدخل: الغرض شراء، النوع شقة، المدينة الرياض، الحي النرجس، الميزانية من 800000 إلى 1000000 ريال، الشروط اللازمة مصعد، والموعد خلال ثلاثة أشهر. اضغط «حفظ وتأكيد».
2. أعد فتح «تعديل الاحتياج»، وغيّر الميزانية القصوى فقط إلى 900000 ريال، ثم احفظ. راجع أن بقية البيانات بقيت كما أدخلتها؛ الهدف اختبار التصحيح دون إعادة كتابة الملف.
3. افتح «جدولة المتابعة وتغيير الحالة»، واختر «تم التواصل»، وحدّد موعداً مستقبلياً بتوقيت الرياض، ثم اضغط «حفظ الخطوة التالية». موعد شراء العقار وموعد متابعة الموظف حقلان لغرضين مختلفين؛ راجع كليهما.
4. أغلق الملف وأعد فتحه. تحقّق من الميزانية المصححة والحي وشرط المصعد وحالة العميل وموعد المتابعة. لا تعتبر الاختبار ناجحاً لمجرد ظهور رسالة الحفظ؛ راجع البيانات المحفوظة.
5. قبل الاشتراك، دوّن ما نجح وما تعذّر، وتحقّق من صلاحيات موظفيك والخطة المطلوبة لهذه المهمة. قارن التكلفة النهائية لفريقك، واطلب توضيحاً مكتوباً لأي وظيفة لم ترها تعمل. نجاح هذا المثال وحده لا يثبت ملاءمة النظام للعقود أو المحاسبة أو الربط الحكومي.